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【央视新闻客户端】
恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。
1、虽然2017年恒大开始“急刹车 ”，但是历史的负担太重
在2017年时 ，虽然国家已经开始调控房地产行业 ，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨 。所以 ，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张 ，而恒大地产突然开始“急刹车 ”，进行战略转型 ，开始降低负债 、杠杆和成本 ，开始“三低一高”的模式 。
在2017年，恒大的压力都源于历史负担 ，因为在2017年之前 ，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目 ，2017年恒大开始了“急刹车 ”。
但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的 ，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患 。
2 、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了
在2016年12月份 ，国家首次提出“房住不炒 ”的概念 ，明确“房子是用来住的，不是用来炒的” ，国家已经表明了对楼市调控的决心 ，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张 ，完全不把“房住不炒”当回事 。
到了2019年底 ，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。紧接着2020年年底 ，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定 ，房地产行业开始去杠杆化 。
到了2021年，在“三条红线 ”和“限贷令 ”的共同影响下 ，不仅房企们融资越来越困难 ，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击 。
3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低
随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒 ”慢慢深入人心 ，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前 ，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了 。
目前我们国家的房价位居高位 ，能够买得起房子的人大部分都有了房子 ，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产 ，导致各地二手房挂牌量不断激增 ，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击 。
另一方面 ，很多刚需购房者看到房价不断下跌 ，“买涨不买跌 ”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度 ，房企们高周转的经营方式已经转不动了 。
4 、恒大经营太多 ，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞
很多人说，恒大之所以会出现如今的局面 ，和其经营有很大关系 。恒大也在转型 ，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业 ，就大规模投资 ，财大气粗，要在短时间内形成规模 ，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球 、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等 。
恒大在这些转型的项目中 ，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资 ，但是这些公司无一例外每年都有亏损 。随着目前恒大出现问题 ，恒大地产、恒大汽车 、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力 ，成为一个又一个负担。
5 、恒大的金融手段太多 ，融资成本太高
相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大 ，分红之后 ，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道 ，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资 。
同时恒大还向很多企业引进战略投资 ，但是在2020年，在政府的帮助下 ，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权 ，而现在恒大地产市值已经不到300亿了 。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去 ，负债不断增加 ，这对于任何企业都是很难承受的 。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《实测辅助分享“皇帝大厅能不能开挂(怎么设置系统给你好牌)》能对你有所帮助！
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