熟悉规则：首先 ，你需要熟悉微乐麻将的游戏规则
，

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包括如何和牌 、胡牌
、、碰 、等 。只有了解了规则，才能更好地制定策略
。 克制下家：在麻将桌上 ，克制下家是一个重要的策略。作为上家
，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局，从而增加自己赢牌的机会 。 灵活应变：在麻将比赛中 ，情况会不断发生变化
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，当手中的牌型不好时，可以考虑改变打法 ，选择更容易和牌的方式 。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能
。通过记住已经打出的牌和剩余的牌，你可以更好地接下来的牌局走向
，从而做出更明智的决策。 保持冷静：在麻将比赛中，保持冷静和理智非常重要 。不要因为一时的胜负而影响情绪 ，导致做出错误的决策。要时刻保持清醒的头脑
，分析牌局，做出佳的选择
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请注意 ，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会
，但麻将仍然是一种博弈游戏，存在一定的运气成分。因此 ，即使你采用了这些策略
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1.99%防封号效果,但本店保证不被封号2.此款软件使用过程中,放在后台,既有效果3.软件使用中,软件岀现退岀后台,重新点击启动运行4.遇到以下情况:游/戏漏闹洞修补
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房地产抵押贷款到期不还款的不良后果一：

您的信用会受到影响 ，个人名义贷款也会被记录在全国个人征信咨询系统中。如果您的银行不清除您的记录
，您将来可能无法从所有银行借款 。征信被列入黑名单，可能会限制你的出行 ，阻止你坐飞机出国，甚至可能以后都买不起火车票
。

后果 2：

如果您在借款时提供虚假或不真实的信息
，贷款机构可能会以贷款欺诈罪起诉您。如果贷款欺诈属实，您可能会因欺诈罪被判刑 。

后果 3：

贷款机构将依法向您收取到期贷款
。根据贷款合同和担保合同（抵押贷款或质押贷款合同） ，贷款人将起诉法院
，法院将采取财产保全等措施，包括冻结您和贷款担保人所有银行账户中的存款 ，查封您的抵押 、质押财产等。判决作出后
，银行将依法强制执行财产（扣除存款
、拍卖抵押、质押等），以清偿银行的贷款损失 。具体包括：贷款本金 、贷款利息、逾期利息和违约利息 ，以及由此产生的一切诉讼费用
，以及因实现抵押（质押）处分而产生的相关费用等
。

由于房地产抵押贷款到期后无法偿还贷款，因此您应在了解自己的实际情况并预计无法偿还贷款的情况下提前安排：

1
、如果家庭发生变化或遇到困难 ，抵押贷款难以继续
，最好的办法是尽快出售房产。房子的钱一部分用于偿还贷款，其余部分留作自用 。这样一来 ，远远超过银行拍卖房产所得的剩余房款，不会被列入银行黑名单
，也不会影响以后的贷款申请。

2、如果当期或短期出现资金短缺，可主动致电银行要求宽限还款期
。银行有这个业务 ，专业叫“延期 ”。虽然延期也会记录不良贷款
，但未来贷款的“延期
”，作为不良记录 ，表明您有良好的还款意愿
，这与“恶意违约”的行为不同 。

房地产开发资金筹措的渠道有哪些

　在日常生活和工作中，用到协议书的地方越来越多 ，协议书的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范
。那么什么样的协议书才是有效的呢？下面是我为大家整理的购房协议书5篇
，希望对大家有所帮助。

　甲方(售房人)：

　乙方(买房人)：

　见证人:

　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况 ，并自愿买受该房屋 。该房屋具体状况如下： (一)座落于 
，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);

　(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

　(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让
。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索 。

　第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币) ，(大写)元，(小写)元
。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

　第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)元
，(小写)元房价款的支付方式和支付时间为：

　第五条

　1 、甲
、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 。

　2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
。

　3 、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　4
、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　第六条甲、乙双方确认 ，虽然房屋所有权证未作记载
，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 。

　第七条甲 、乙双方同意，在本契约生效后日内 ，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领榷房屋所有权证》后
，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利
、义务一并转让给乙方
。该房屋土地使用权为划拨取得 ，根据有关规定
，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外 ，办理以上手续应当缴纳的税费
，由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。

　第八条甲 、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的 ，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间
。

　第九条该房屋毁损
、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。

　第十条该房屋正式交付时，物业管理、水 、电、燃气
、有线电视、通讯等相关杂费
，按下列约定处理：

　第十一条 本契约未尽事宜，甲 、乙双方可另行订立补充条款或补充协议 。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分
。

　第十二条 本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。

　第十三条 甲
、乙双方在履行本契约中若发生争议 ，应协商解决 。协商不成的
，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 
。

　第十四条 本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份 ，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份 。

　第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

　甲方(签章)：乙方(签章)：

　现住址： 现住址：

　联系电话： 联系电话：

　签约日期： 签约日期：

　甲方：________乙方：________

　甲乙双方经过平等 、充分协商
，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　一
、甲乙双方共同投资 ，购买一套位于上海市
，房产总价款________万元人民币
。

　二、出资金额 、出资比例

　甲方出资________元人民币。

　乙方出资________元人民币 。

　甲方
、乙方各出资50%。

　三、产权比例

　甲方享有共同所购物业50%的产权
。

　乙方享有共同所购物业50%的产权。

　四 、物业考察
、购买

　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解 。

　五 、购置物业法律文件签署、款项支付
、购房手续办理及委托授权

　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款 、及其他购置房产相关款项的支付
、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理 、房产交接
、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续
。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限 、委托期限。

　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况 ，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况
，如有重要情况应及时向委托人报告或通知 。

　六
、房地产权证署名、办理 、保管

　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权 ，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管
。

　七
、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50%。

　八、物业管理 、出租及收益分配比例

　由方负责所购房产的管护、维护
、出租、收取房屋租金等物业管理事务
，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意 。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息 ，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%
，每一个月结算一次
。

　九 、购置物业税费承担

　购房及按揭贷款
、产权登记所支出的公正费、保险费 、房产交易税费
、产权登记税费、律师费 、维修基金
、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费 、中介费(委托中介出租物业)
、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。

　十、物权行使

　甲乙双方共同行使所购房产的占有 、出租、使用
、收益、处分等权利 ，如有一方依法书面授权
，另一方也可以代为行使，但房产买卖 、抵押
、担保必须有双方书面同意 。

　十一、物业出卖及优先购买权行使

　如甲乙双方共同决定出售所购房产 ，应依法进行并办理相关手续
，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%
。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。

　如果一方决定出售房产 ，应书面通知另一方
，如果另一方不同意出售房产，应书面告知 。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的 ，视为同意出售房产，并应给预积极配合
。

　十二 、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业
，具体约定如下：

　1
、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付;

　2、主贷人为乙方________先生;

　3 、按揭贷款的期限为________年;

　4
、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息 ，各自承担50%;房产出租后
，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。

　十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有 ，所有权由双方共同行使 。

　十四 、适用法律

　本协议适用中华人民共和国法律
。

　十五
、本协议变更或解除

　1、甲乙双方协商一致
，可以变更或解除本协议;

　2 、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　3、未经甲乙双方协商一致 ，本协议不得变更或解除;

　十六
、争议解决办法

　凡涉及本协议的生效、履行 、解释等而产生的争议
，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果 ，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁
，仲裁裁决是终局的
、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。

　十七、违约责任：

　甲乙双方均应严格信守本协议 ，不得违约，如有违约
，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失 。

　十八 、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商 ，并签署书面文件
。

　十九
、本协议正本一式六份
，甲方贰份，乙方贰份 ，律师事务所保存贰份
，各份具有同等法律效力。

　二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效 。

　甲方：________乙方：________

　国藉：________国藉：________

　住址：________住址：________

　身份证号：________身份证号：________

　电话：________电话：________

　通讯地址：________通讯地址：________

　邮编：________邮编：________

　甲方： 身份证号：

　乙方： 身份证号：

　甲乙双方经协商一致 、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守
。

　一
、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买某市某楼盘某号楼XXXX单元X号房屋一套 ，乙方同意接受甲方的委托。

　二、乙方所代理购买的某市某楼盘某号楼XXXX单元X号房屋所有权归甲方所有
，甲方享有该房屋占有 、使用
、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利 ，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏 、转卖、出租
、抵押及赠与 。

　三、甲方于 年 月 日以乙方名义与XX房地产开发有限公司（下称“开发商 ”）签订商品房买卖协议书并交纳购房款元
，该商品房买卖协议书的'权利义务由甲方享有及承担
。

　四 、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》
、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，乙方应当予以配合 ，为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。

　五、购房首付款 、按揭还款
、抵押费、等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管
，乙方有义务协助甲方办理交款手续 。

　六 、某市某楼盘某号楼XXXX单元X号房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管 ，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下
，或转让
、出租及抵押该房屋，乙方应当在10天内协助甲方办理相关手续 ，不得拒绝。

　七、甲方如需在某市某楼盘某号楼XXXX单元X号房屋取得产权证之前转让该房屋
，乙方应当在10天内协助甲方办理更名手续
。

　八 、开发商交付房屋时，由甲方收房 ，甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具
、家电及物品均归甲方所有,乙方承诺该房由甲方无偿占有、使用 、收益及处分。

　九、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系

　人（包括但不限于父母
、子女及配偶）
，保证其利害关系人不得主张某市某楼盘某号楼XXXX单元X号房屋所有权利 。在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及婚姻、债务的诉讼应及时通知甲方 ，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方
。

　十 、甲方有权随时解除本协议
，解除本协议后，乙方有义务协助

　将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。

　十一
、乙方应当恪守诚信 ，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损
，乙方应当负责全额赔偿；乙方不得恶意侵占、转卖 、抵押及赠与该房屋，同时乙方应保证其他利害关系人不得向甲方主张该房的权利 ，否则乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿
，并承担违约金人民币50万元 。

　十二
、乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务 ，如随意解除本协议或拒绝 、拖延履行代理购房的协助义 务给甲方造成损失的
，乙方负责全额赔偿
。

　十三
、本协议一式两份，甲乙双方各执一份 ，双方签字后生效。

　方： 甲 乙方：

　年 月 日 年 月 日

　利害关系人承诺：本人已知悉某市某楼盘某号楼XXXX单元X号房屋为甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买
，保证不主张该房屋所有权利 。

　贷款人：_________________________(以下简称甲方)

　借款人：_________________________(以下简称乙方)

　根据《_________住房困难实施方案》(以下简称方案)的规定，为解决中青年科技骨干的住房问题、稳定科技人才队伍 、实现知识创新工程的目标 ，甲方对符合条件的中青年科技骨干给予一次性购房补贴
。在乙方为甲方工作未满十年的条件下
，本补贴款暂以借款形式发放，鉴于此 ，甲乙双方在协商一致基础上达成如下协议：

　 第一条 借款人的资格条件

　借款人应为_______年______月______日前年龄在45周岁以下(含45周岁)的现在岗的中青年科技骨干，包括所属(控股)公司人员。其资格由借款人的工作部门和所任教处共同确认 。

　 第二条 借款人的购房补贴标准

　根据《方案》的规定
，借款人的购房补贴面积为_______平方米，全额/差额补贴金额为_______元人民币
。大写：_________元整

　 第三条 借款的用途

　本借款是为解决住房困难的一次性达标补贴款 ，需专款专用
，乙方只能用于购房，不得挪作他用 ，不以现金兑付。

　 第四条 借款的程序

　乙方持与房地产开发商签订的购房合同
，填写购房申请表，经所在部门和甲方人事处认定资格后 ，与甲方签定本借款合同
，凭上述材料到甲方财务处领取购房补贴借款，由甲方以支票形式给付 。

　 第五条 借款人所购房屋的产权归属

　借款人购买的房屋产权归个人所有 ，在乙方能保证为甲方工作满十年的前提下
，乙方可以自由处置。

　 第六条 乙方工作年限的具体计算方法

　乙方为甲方工作十年即取得本购房补贴借款的所有权
。

　本十年工作年限，以创新后实际工作年限为准 ，创新前即在甲方工作的人员，三年工龄折抵创新后一年工龄(具体计算方法见《方案》)。

　 第七条

　经计算
，乙方尚须还款_________元人民币 。大写：_________________元整
。

　 第八条

　乙方为甲方工作年限未满的处理

　乙方无论因何种原因，实际为甲方工作年限未满十年 ，则不能全额取得购房补贴
，调离时需按不足年限的比例退款。

　 第九条 担保

　乙方持因私护照出境而暂时离开甲方的工作岗位，如果乙方对甲方的十年服务期未满 ，则乙方在办理出国手续之前
，需向甲方提供担保人，作为归还甲方借款的担保 。如果乙方不能继续履行与甲方的劳动合同 ，又不归还借款
，由担保人负责归还本合同第七条规定相应比例退款
。

　担保人应限定为甲方的正式员工，由甲方
、乙方、保证人三方签订担保合同 ，担保人的担保方式为连带责任。

　 第十条

　乙方因各种原因调离甲方
，不及时偿还甲方借款余额，甲方有权向人民法院提出起诉 ，并收回借款本金及利息 。利息的计算标准按借款余额与借款年限来计算(利息按国家规定计)
。

　本合同经甲 、乙双方签字、盖章后生效，一式两份
，双方各执一份。

　甲方(盖章)：_______________ 乙方(签字)：__________

　法定代表人(签字)：__________

　________年_______月_______日________年_____月_____日

　签订地点：___________________签订地点：______________

　甲方（卖方）： 乙方（买方）： 身份证号： 身份证号：

　电话号码： 电话号码：

　经甲乙双方协商，就甲方转让购买 住宅权利的相关事宜达成协议如下：

　一
、按照 局政策规定 ，甲方拥有购买即将兴建的 局职工宿舍住宅房屋一套的权利 。房屋价格暂定为每平方米3300元
，房屋面积、住房位置等其他房屋具体情况依照官方公布确定
。

　二 、甲方同意将该购房权利转让给乙方，转让费用为人民币贰万捌仟元整（￥：28000元） ，乙方在签订本协议时一次性向甲方付清该购房指标转让款。

　三
、乙方支付购房费用和其他费用后
，由购买该套房屋所产生的权利义务均由乙方享有和承担，乙方享有该套房屋的使用权和所有权 。建房及交款事宜 ，一切按照 局合资建房方（即开发商）的进度执行
，甲方应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握，甲方有义务协助乙方及时按环保局的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续。

　四 、本协议签订后 ，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理

　房屋登记
、备案、交款 、交房等手续或又将购房指标再行转让他人
，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约 ，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失
。乙方违约或终止本协议
，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费。

　五
、若因不可抗力、政策变动 、单位及开发商因素导致房屋停建，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消 ，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费 。

　六
、本协议一式两份
，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效
。

　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　年 月 日 年 月 日

可以同时冲抵公积金和商贷吗？

房地产开发资金筹措的渠道

一、汇集自有资金

一项开发项目 ，只要利润率高于银行存款利率
，开发商就可以投入自有资金。自有资金包括现金和其他速动资产，以及在近期内可以收回的各种应收款等 。速动资产包括各种应收的银行票据 、股票和债券(可以抵押、贴现而获得现金的证券) ，以及其他可立即售出的建成楼宇等
。至于各种应收款
，可包括已定合同的应收售楼款
、

二、申请贷款

"杠杆效应"贷资金。利用信贷资金经营，实际就是"借鸡生蛋" 、"

(一)取得银行等金融机构支持的条件

金融机构是不会轻易向开发商敞开大门的 。甚至提供各种优惠和方便 ，取决于以下一些因素：

1. 除固定资产外
，流动负债等，以便算出开发商的速动运营资本净值
。

2.因为开发商是靠开发项目完成后的租金融机构将无法收回其贷出的款项。

即项目本身的还贷能力 。一般情况下 ，开发商应向金融机构提供其所委托的房地产咨询机构站在第三方的公正立场上，对开发项目经济可行性所作的评估报告
。该报告应就房地产市场情况
、预期的租金和售价水平及总开发成本、项目本身的收益能力和还贷能力 、财务评价的有关技术经济指标
、不确定性分析的结果等提供专业性意见
，以供金融机构参考。

4.房地产市场情况 。办理房地产抵押贷款的金融机构，还要通过自己的房地产市场研究人员 ，或委托另外的咨询机构
，就房地产市场发展的现状与前景作出判断，以决定是否提供抵押贷款及数额的大小。当房地产市场前景不明朗时 ，金融机构通常持慎重态度或严格贷款条件
。

5.开发商在建工程情况。特别要了解开发商有多少在建工程
，其工程进展状况和租售状况 。如果开发商在建工程过多、规模过大，负担严重地超过了其开发能力 ，则金融机构也会对贷款持慎重态度
。

6.开发商的诚实可靠性。有的开发商为了获取贷款而有意隐瞒一些情况
，例如，在列出的应收款项中 ，实际上由于存在争议而可能无法收回；

(二)对金融机构的选择

随着我国金融体制的改革
，办信贷业务的非银行金融机构 、外资银行
、

1.有良好的服务质量和办事效率；

2、便于资金调动和转移 。

开发工程量大 、也是众多金融机构争夺的主顾，开根据金融机构特点和性质建立相应的业务往来
。

(三)具有法人地位
、实行独立经济核算的从事房地产开发活动的企业。一般来说申请该项贷款的房地产企业应具备以下贷款条件：

(1)具备开发企业资格 。即具有开发企业资格证书和工商营业执照
。

(2)在贷款金融机构开立账户 ，持有贷款证。

(3)拥有一定量的自有资金 。

(4)具有开发计划
。即有关部门下达的年度投资计划和开发项目的有关批准文件。

(5)具有健全的管理机构和财务管理制度 。

(6)具有还本付息的能力等。

另外，贷款金融机构对企业的实有资本、信誉 、拟开发项目的成本和效益情况、开发商在建工程情况(是否超能力开发)等也将进行审核
。

房地产开发企业流动资金贷款一般要经过贷款申请
、贷款评估与贷款审核、贷款额度与期限核定 、贷款合同和担保合同签订等过程
，并办妥有关手续，最后由金融机构按贷款合同规定发放贷款。

房地产开发项目贷款 。

资金贷款
。这种贷款的特点是贷款只能用于规定的开发项目 ，周期长的开发项目
，如大型住宅小区等。债务承担者 。

开发项目贷款， 其一 ，贷款项目必须列入当年的开发计划；

与房地产开发企业流动资金贷款不同
，金融机构参与项目的选择，参与项目可行性研究工作 ，金并根据项目有关情况参与销售价格的制定
。金融编制年度贷款计划
，核定贷款额度。

当借款人不履行债务时，银行有权依法处理并优先受偿 。当处理抵押房地产后的资金不足以清偿债务时 ，银行有权继续向借款人追偿不足部分
。

可以设定抵押权的房地产有:依法取得的土地使用权；依法取得的房屋所有权及相应的土地使用权；依法取得的房屋期权；依法可抵押的其他房产等。

以划拨方式取得的土地使用权设定抵押权的
，依法处理该房地产后，应当先用处理所得的价款缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款额 ，金融机构贷款方可优先受偿 。

房地产抵押贷款对象可以是符合条件
、具有可抵押的房地产的法人，也可以是具有可抵押的房地产、并具有完全民事行为能力的自然人
。

房地产抵押贷款的条件除一般贷款的基本条件外
，最主要的就是拥有可抵押的房地产。 房地产抵押是建立贷款关系的前提，也是取得贷款的条件 。

房地产抵押贷款的程序与房地产开发企业流动资金贷款程序基本相同 ，不同之处在于:

其一
，房地产抵押贷款的额度由贷款的金融机构根据借款人的资信程度 、经营收益
、申请借款金额和借款时间长短确定，但最高不超过抵押物现行作价的70% ，并且抵押物的现行作价一般由具备专业资格条件的房地产评估机构评估确定。

其二
，抵押合同由借款人或抵押人与贷款金融机构双方共同签订，押贷款合同的不可分割的文件
。

其三 ，定需公证的
，贷款合同和抵押合同必须经公证机关公证。

三、发行债券筹资

1 、发行公司债券筹集的资金与银行贷款一样，由于公司债券较政府债券风险大 ，1987年国务院发布的《企业债券管理暂行条例》规定"债券的票面利率
、还本期限和纳入国家控制的固定资产40%:企业债券的发售

2.企业财务会计制度符合国家规定；

3.具有偿债能力；

4.企业经济效益好
，发行债券前连续三年赢利；

5.所筹集资金的用途符合国家产业政策；

6.债券利率不得高于国务院限定的水平F

7.国务院规定的其他条件 。

对房地产企业而言，在此一般条件上 ，还有一系列的限制性规定
。

公寓房屋买卖合同

一、可以同时冲抵公积金和商贷吗？

可以

商业贷款和公积金贷款同时办理，这种贷款方式叫作组合贷款。组合贷款是指
，符合商业贷款的条件同事也缴纳住房公积金，在办理商业贷款的同时也申请住房公积金贷款的贷款方式 。商业贷款和公积金贷款同时办理后还款方式如下：

1.根据自己的还款能力 ，尽可能的缩短商业贷款的年限
。因为商业贷款的利率比较高
，根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。

2.用全部公积金贷款 ，尽可能的延长贷款期限 。在贷款中
，公积金贷款的贷款利率是比较低的，如果申请组合贷款 ，用足公积金来办理贷款
，并且延长贷款期限，对贷款人而言 ，是比较划算的
。

3.可以提取公积金。公积金账户余额可以抵充公积金贷款的月供
，剩余余额还可以抵充商业贷款，这样比较省钱 。

4.根据自己的实际情况 ，如果自己还款能力可以，尽量提前还款
。以上就是常用的组合贷款的还款方式
，应根据自己的收入和贷款的实际情况，规划合理的还款。

二 、两套房公积金不能同时还商贷和公积金贷

不能 ，因为商业贷款和公积金贷款是不同的贷款产品
，需要分开还款 。一般情况下，你需要分别申请两笔贷款 ，并分别还款。

三
、商贷能用公积金冲还吗

可以的
。公积金冲还贷
，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅 ，50年产权的商住房不可） 。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前
，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证 、婚姻关系证明、户口簿
、借款人最近一次的贷款还款凭证 。提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天
。在办理之前 ，你还需要确认冲还贷的方式
，即选择“年冲
”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款 ，每年仅可提取一次 。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息
。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时
，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的 。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷
。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵

四、公积金能每月冲抵商业贷款吗

法律分析：

公积金余额冲抵商业贷款。公积金冲抵贷款执行公积的13万优先冲抵公积金贷款 。(相当于提前还贷 ，显然不愿意这样。如月抵公积金月供
，有多余的可以冲抵3万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳 ，这样平时原来准备还贷款的现金存起来
，集中到一定程度，先提前还商贷
。以上是公积金余额冲抵商业贷款的相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》

第四条以依法取得的房屋所有权抵押的 ，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押 。

第五条房地产抵押
，应当遵循自愿 、互利
、公平和诚实信抵押，受国家法律保护
。

第六条国家实行房地产抵押登记制度。

第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作 。省、自治区建设行政主管部门归口管理本管理工作
。直辖市 、市(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

公寓房屋买卖合同1

　依据《民法典》和《民法典》 ，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的
、有效的 。农村房屋买卖协议书如下：房屋买卖协议书甲方（卖方）：身份证号码：电话：乙方（买方）：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项
，经协商一致，达成以下协议条款：

　一 、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方
。

　二
、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________ ，即人民币（小写）______________________。

　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________ 。

　四 、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________
，即人民币（小写）_____________
。

　五
、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有 ，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时
，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________ ，即人民币（小写）____________
，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

　六、甲方保证该房产合法 、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金） 。甲方保证在该楼过户时积极提供协助 ，若因甲方原因造成产权不能过户的
，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　七
、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担
。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押 、房产瑕疵，无人租住
、使用 ，无欠账
，如电话费、水电费 、物业管理费
、取暖费、网费 、有线电视费等 。

　八
、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时 ，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方
。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　九 、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项 。乙方如违反本协议
，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金
。

　十
、附加条款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　甲方（卖方）：

　身份证号：

　电话：

　住址：

　乙方（买方）：

　身份证号：

　电话：

　住址：

　签定日期：

　________年____月____日

　签定地点

　合同双方当事人(须由本人亲自填写 ，并确保所填****真实可靠
，以便能及时取得联系;如****发生变化，应及时通知对方)：

　出卖人(甲方)：

　买受人(乙方)：

　鉴于：

　1、甲方系本合同项下房屋的所有权人 ，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定
，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;

　2 、甲方愿意将房屋出卖给乙方;

　3、乙方愿意购买上述房屋;

　4
、乙方已向甲方交付定金共元整;

　5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。 根据国家有关法律 、法规规定 ，甲乙双方在自愿
、平等、诚实信用的基础上
，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同 ，以资双方共同信守履行 。

　一 、标的房屋基本情况

　1
、位置： 市 区 路 号 
。

　2、户型： ;建筑面积： 
，套内面积： 。

　3 、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让 。

　二
、房屋价款 房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)
。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价 。

　三、付款方式及期限 甲乙双方同意以下列方式付款：

　1 、乙方已向甲方交付定金 元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;

　2
、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾 元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。

　四、房屋交付及产权登记的约定
。

　1 、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方 ，并应在交房当日将_________等费用结清。

　2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后____日内，及时办理权属登记(指房屋的《房地产权证》) 。

　3
、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房地产权证》)之日起____日内
，及时将房屋权属登记过户至乙方名下
。

　五、税费分担约定

　1 、甲方办理房地产权属证书所需要的税费
、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

　2 、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费
、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担 。

　六 、违约责任

　1
、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止 ，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金
。

　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付
，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。

　3 、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定 ，乙方有权选择下列任一种方式处理：

　a.乙方退房
，甲方在乙方提出退房要求之日起日 内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失 ，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失 。

　b.乙方不退房
，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金
。

　七
、争议的`解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的 ，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　八、特别约定 房屋交付后
，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有 。

　九 、免责条件

　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失 ，甲
、乙双方互不承担损失赔偿责任;

　2、不可抗力系指“不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ”
。

　十
、本合同经重庆XX见证。 十

　一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份 、律师事务所一份
，具有同等法律效力，自甲乙双方签字后生效 。 十

　二
、本合同未尽事宜 ，甲乙双方可另行约定
，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 十

　三、双方约定的其他事项：附件
。 甲方：_________________

　乙方：__________________ 身份证号码：__________________

　身份证号码：___________________ 地址：___________________

　地址：____________________ 电话：___________________

　电话：____________________ 签订日期： 见证人

　双方当事人： 出卖人（以下简称“甲方
”）__________ 认购人（以下简称“乙方”）__________

　根据相关法律 、法规规定，甲
、乙双方在平等、自愿 、协商一致的基础上 ，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：

　一
、认购标的的基本情况 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________（以下简称商品房）该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准 。

　二、认购标的的价款 该商品房按照建筑面积计价
，单价为人民币__________元平方米，房款计人民币__________元（大写：_______________）

　三 、认购款 乙方于本认购书签订之日 ，一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元（大写：_______________）该商铺属一次性付清款项
，出卖人和买受人无任何争议
。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方 。乙方在接到甲方的签约通知次日起____日内 ，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款
，协商一致并签署《商品房买卖合同》
。 甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方 ，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。 甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见
，自约定的期限届满次日起超过____日的，本认购书自行解除 。甲方应当在本认购书解除次日起____日内将已收取的认购款返还给乙方 ，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失
。 甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的
，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。

　四
、其他约定 在签订正式的《商品房买卖合同》时 ，变更认购人的
，甲方应积极配合 。 买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换 ，同样甲方不得将此房另出售给其他人
，否则将作为违约处理
。

　五、附则 本认购书未尽事宜，经甲 、乙双方协商一致可签订补充协议 ，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 本认购书经甲
、乙双方签字或盖章后生效 。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份
，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；

　甲方（公章）_______________________

　乙方（公章）____________________

　授权代表：________________________

　授权代表：______________________

　证件号码：_________________________

　证件号码：_______________________

　联系电话：_________________________

　联系电话：_______________________

　________年____月____日________年____月____日

　甲方（以下简称出售方）：

　现住址：

　身份证号：

　乙方（以下简称购买方）：

　现住址：

　身份证号：

　丙方公司（房屋中介）：

　丙方：

　联系电话：

　根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律
、法规之规定 ，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖单位购房达成如下协议：

　第一条 乙方购买甲方坐落于 单位房一套
，房屋面积大约为 平方米之间（以产权登记面积为准） 房 厅 卫 多层型房
。此购房指标总售价元整（ 万元）。预付订金 %万元，其余%万元需在单位缴纳确定购房订金两个工作日一次性付清 。

　第二条 甲方必须要先将产权办理在自己名下 ，房产证费用由甲方出
。甲方必须无条件配合协助乙方在合法过户时间日内将产权过户到乙方名下
，其过户产生所有费用由乙方承担如（契税 、房产证等）。

　第三条 甲乙双方应在签署本合同时，向对方提供身份证
、户口薄证件及复印件：

　第四条 甲乙双方从签订即日起所发生的费用（取暖费、物业费 、水费
、电费、天然气费 、电话费等）由乙方负责 。

　第五条 税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费
。

　第六条 定金 注： 过户完成首付款和余款当日兑现 第10条 违约责任如乙方违约则定金不予退还 ，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方
，同时甲方向乙方交付人民币 元违约金。

　第十一条 交房日期：

　第七条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单） 。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力
。

　第八条 在本合同履行过程中发生的争议 ，由双方当事人协商解决
，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

　第九条 本合同未尽事宜 ，可由双方约定后签订补充协议 。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分
，具有同等法律效力
。

　第十条 本合同及其补充协议
、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　第十六条 本合同连同附件共三页 ，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份
，见证人执一份 。

　第十一条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

　第十八条 本合同自三方签字之日起生效
。

　第十二条 附带家具（见家具清单）

　甲方（签字）：

　________年____月____日

　乙方（签字）：

　________年____月____日

　见证人（签字）：

　________年____月____日

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