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相信很多人都暗自纳闷过 ，“高房价危害显而易见
，国家调控了这么久，为什么就不能让房价下跌呢？”今年3月以来 ，楼市回暖报道层出不穷
，土地市场、二手房交易市场均呈现不同程度升温，丝毫让人看不到房价下跌的迹象；非但如此 ，中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书》
，还大胆预测2019年房价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅或超预期
。

在中央“稳地价稳房价稳预期 ”的当下 ，社科院这般预测简直“火上浇油
”，对于没买房的刚需来说
，真的是晴天霹雳。不仅如此，一些专家还在鼓吹“房价过低不利于家庭奋斗” 、“只有房地产才能救中国 ”
、“未来30年房价不会下跌 ，只会缓慢上涨”……

情况真的如此吗？未来刚需购房者真的看不到市场降温
，房地产会一直非理性持续上涨下去吗？

一

同样作为一名底层刚需，我真切理解大家对房地产寄予的深情厚望：不反对房地产发展 ，更不会忽略房地产过去之于经济的不可替代贡献
，但也请体会下民情，高房价把很多买房真正用来居住的刚需拒之门外 ，反而让一些投机倒把者凭借其大杀四方
，赚得盆满钵盈 。房地产这个民生产业，早已名不副实
。

我们要求得并不高 ，从未幻想不劳而获
，只想靠辛苦打拼能贷款买一套属于自己的房子，苦心经营自己的小家庭。不求大富大贵 ，但求问心无愧；不求给子女后代留多少财富，但求给现世家人一个温暖的避风港湾 。

但就是如此简单的亿万刚需都殷切盼望的小小梦想
，现在都很难实现，因为房价太高了 ，早已脱离了居民的收入所得
，不管是一二线城市还是三四线城市，现在的年轻人想靠自己的劳动所得买一套属于自己的房子太难了 ，北上广深这样的国际大都市更是天方夜谭
。

白岩松说
，高房价毁掉了年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力。在高房价的现实之下 ，他们一毕业就成了中年人 。

实干家曹德旺说
，一国强大最终靠得是科技支撑，房地产强完全是自嗨行为 ，时间久了弊端就全显现出来了。高房价就像一颗“毒瘤
”
，它不仅摧毁了国民积极进取的信心，还剥夺了无数家庭居住的权利 ，更挤压了实体降低了国际竞争力
。试想一下，一个国家一直靠房地产拉着跑
，资金人才都进了地产行业，但是实体制造都是中低端产业 ，做得都是代加工的活
，真正的科研芯片软件等产业没有一个强项，这样的国家在国际上的地位也不会被真正认可 ，因为你缺少制裁别人的“武器”
，你只有被动挨打的份。

2016年，任正非就炮轰过深圳的高房价 。他说 ，“除了生产用地成本之外
，高房价还增加了企业员工的雇用成本，严重可能会摧毁企业的竞争力
。 ”这话放在今天相信会有更多的人能够感同身受。

是啊 ，房地产不能再被捧得太高了
，踏踏实实做实业搞技术，才是中国经济高质量发展的基础 。

二

一些无底线专家还在鼓吹房价还会一直涨下去的时候 ，真的希望他们能接地气听点大众的真切呼声，开发商的代言费的确好赚
，但是鼓吹房价上涨包装房地产的巨大作用，以牺牲更多人的幸福为代价换来开发商的“打赏
” ，他们真的能够心安理得吗？投机炒作早已是破鼓万人锤、墙倒众人推
，在我看来一些道貌岸然的专家更应该被鄙视，被审查
。

众所周知 ，我一贯反对高房价
，厌恶投机炒作，更反对中国不顾一切发展房地产拉动经济的粗放发展模式 ，对于各地方靠出卖土地融资发展的模式更是无数次阐述过其背后的弊端和风险。高房价有副作用已经不只是我们少数媒体人在啰里吧嗦
，党媒央媒也在频频有意敲打，释放房地产到了需要改变的信号 。

经济日报曾发文称 ，“不走靠房地产拉动发展的老路”；中新社文章评论称
，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变 ，角色已经由“发动机 ”转变成了“稳定器
”；人民日报海外版日前更是发布题为《中国不会靠炒房拉动经济》的评论，再次一锤定音定调楼市发展方向
。

今天一早新京报刊发了题为《警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”》的文章
，明确承认，“过高房价会造成多方面的副作用。 ”文章直言不讳揭露到 ，高房价让居民债务持续攀升
，这严重影响到居民其他领域的消费支出，对于收入不高的居民而言 ，甚至会带来生活质量的下降；不仅如此
，居民看涨房价预期形成，资金还会不断流向地产市场 ，更对其它行业造成了挤压；更重要的是
，文章提到，房价过高还会连带房租上涨 。有研究指出 ，住房贷款占存款的比例增加一个百分点
，居民的消费支出下降0.2个百分点
。

很明显这已经不是房地产行业本身的问题了，这关系到居民生活水平保障 、国民经济转型升级
、房地产市场改革等重大问题。

我在此前的文中多次说过 ，这些年房地产迅猛发展，很多人凭借房产一夜暴富
，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切 ，但是放眼望去
，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数 。房地产作为民生产业 ，应该重视解决大多数人的居住问题
，而不是成为少数富人赚钱的工具。过去房地产对经济贡献巨大，但是发展到今天已经是满目疮痍 ，经济对房地产依赖越大未来这种矛盾会更加深化
，所以已经到了要彻底“抛弃房地产
”的时候了
。

三

很多人还在耿耿于怀社科院的预测，在这里说一下我的看法：市场不是简单地做加减法 ，社科院这种基于过去涨跌幅精确计算到小数点后一位的预测没有任何意义。房地产市场受政策影响巨大
，昨天市场还是如火如荼，一个政策落地 ，一切就可能会完全被颠覆，火热的市场被打入冰窖也是常有之事 。更何况
，中央对楼市的定调非常明确，未来房地产的发展将以稳为主 ，年涨幅7.6%显然是不能够被允许的
。

再看看近期市场上发生的一切
，大家可能就更释然了：

首先：因楼市过热，两月十城楼市被直接点名 ，苏州、佛山 、大连
、南宁等热点城市无一例外都在其中。

其次：地市火了一段时间
，但是资金监管又严格起来了 。4月1日-5月20日仅50天，各地银保监局开出的223张罚单中 ，涉及违规“输血”房地产的罚单有32张
，罚没金额合计约1069万元
。监管严查违规资金进入楼市尺度之严厉程度可见一斑。

再者：银保监会发通知称，新一轮整治房地产市场融资乱象已经开始 ，包括斩断银行、信托等融资渠道或进一步收紧 。

不仅如此
，南京 、深圳、合肥
、青岛等地也传出信贷收紧刹车的消息
。利率收紧，新房放款慢 ，开发商回款也慢，资金不流通
，开发商肯定不好过；二手房放款会更慢，房东拿钱周期更长 ，大多刚需置换的时间也拉长。这是很显然的“刹车 ”信号 。但就是苦了当下准备买房的刚需了
，利率上浮被误伤是难免的
。

这一盆盆冷水泼下，释放的信号不言而喻：中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注 ，并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。

叶剑平教授指出
，现在对房地产的调控已经到了“决战期
”，各个部门都在出重拳 ，试图抑制房价 。从目前来来看
，调控房价的所有措施基本都用上了，到底有没有效果 ，就要看地方政府的执行情况了。前两年地方可能没啥动力去落实
，但是今时不同往日，中央对地方的“主体责任”要求很明确
。结合前几天的住建部预警点名房价涨幅突出的城市来看 ，后期如何情况依然如此，那么必将对其“约谈 ”
，那么性质就完全不一样了。

对于后市我想补充几句：不管大家爱不爱听，未来人口集聚 、产业有相当优势的超大特大城市房价还是很难下跌的 ，楼市变天是站在投资炒作的角度得出的结论
，未来随着调控不断深入，房地产市场肯定是不适合投资炒作的 ，不怕死的尽管往里冲；经历了过去几年的房价猛涨
，其实很多二三线城市房价都已经触顶，中长期看房价的确会继续上涨 ，但是短期真的看不到房价上涨了
，放开限购
、放开限贷可能会陆续涨一波，但是就目前的情况来看 ，这都是百分百不可能的
，一切都看政策看中央的意志 。当下谁教唆你炒房，就是害你
。

至于自住 ，一切按自身需求行动，我理解你想占房价下跌买房的便宜
，所有人都想，但是这个便宜真的不好占 ，过去如此
，未来依旧。历史经验告诉我，不管市场怎么变 ，但凡是掏空六个钱包凑首付买房的刚需
，无论何时都是最吃亏的 。

有关楼市走势的最新消息有哪些

地产股集体大涨，房地产信心回归

业内人士谈房地产未来走向

3月16日 ，一天之内六部委齐发声
，接连释放对房地产市场的积极态度，个个堪称重磅
。这也是近几年来首次如此大规模的高级别集中表态 ，风向标意义非常明显。

罕见！六部委同日对房地产行业发声

3月16日上午
，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题 。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理 、金融委主任刘鹤主持
。会议指出 ，在当前的复杂形势下，最关键的是坚持发展是党执政兴国的第一要务
，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平衡运行。会议强调 ，有关部门要切实承担起自身职责
，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策 。会议还重点提到了房地产行业：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 ，提出向新发展模式转型的配套措施
。”

同日
，来自新华社16日的消息，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示 ，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行
，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况 ，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。换句话说
，大家都在关注的房地产税，今年肯定不会全面推行。

16日当天 ，就在国家金融委专题会议后，证监会
、银保监会、央行 、外汇局相继召开会议
，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案
。

证监会表示将在国务院金融委统一指挥协调下 ，认真落实中央经济工作会议和全国“两会
”部署
，坚持深化改革
、扩大开放，坚持市场化、法治化原则 ，主动加强与宏观经济管理部门 、行业主管部门等方面的沟通协调
，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资 ，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险
，促进平台经济规范 健康 发展
、提高国际竞争力 。

银保监会会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，持续完善“稳地价 、稳房价、稳预期”房地产长效机制
，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款 ，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和 健康 发展
。

人民银行会议要求
，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长 ，大力支持中小微企业
，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。会议要求 ，坚持稳中求进
，防范化解房地产市场风险 。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题 ，稳定预期
，提振信心，保持中国经济平稳 健康 发展 ，共同维护资本市场的稳定发展
。市场普遍认为
，货币政策稳增长主要体现为“宽信用 ”，这又离不开“宽货币
”的保驾护航 ，未来央行政策利率存在进一步下降的可能性，人民银行或继续通过降准释放长期流动性。

国家外汇管理局会议要求
，要坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展 ，坚持深化改革
、扩大开放
，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和“两个毫不动摇” 。配合有关部门促进房地产市场、平台经济 健康 稳定发展
。及时回应市场关注的热点问题 ，稳定市场预期
，共同维护资本市场平稳运行。

股市反应最快！楼市资本圈信迅速回血

面对“史诗级 ”利好，首先给出反应的是股市 。国务院金融委会议召开后两小时 ，国内A股 、港股的地产股板块全面飘红
，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20%
。16日当天，地产股“暴力翻红
” ，A股
、港股直线拉升。截至收盘
，地产板块涨幅达到3.39%，上涨的个股有111只 。

17日 ，地产股继续全面反弹。A股方面，房地产服务板块涨幅位居A股市场首位
，涨幅高达8.61%；房地产管理和开发板块涨幅位居港股市场前五，涨幅高达7.26%
。阳光城、新城控股 、嘉凯城
、宋都股份股价涨幅均超10% ，中南建设、金科股份 、万科等股价涨超7%
，荣盛发展
、滨江集团也涨超6%。港股地产股涨幅更为强劲，内地房地产公司出现了一波集体飙升潮：融创中国暴涨近60% ，创下上市以来最大单日涨幅；旭辉控股盘中一度暴涨逾58%；新城发展、龙光集团 、时代中国等涨幅均超40%；碧桂园服务大涨30.42%
，碧桂园上涨28.41%；佳兆业集团
、富力地产、合景泰富 、宝龙商业、世茂集团
、中国奥园等涨幅超过30%；正荣地产、宝龙地产 、中梁控股等涨幅也超过20% 。

18日，地产股继续走强 ，保利发展尾盘涨停
，阳光城再度涨停2连板，新城控股
、金地集团、蓝光发展 、滨江集团
、荣安地产、天保基建等十只个股涨停 ，中交地产 、凤凰股份涨超7%
，万科A涨超4%
。这已经是地产股大涨的第三天了，房地产俨然成为了资本市场最看好的行业。

去年以来 ，房地产市场骤然遇冷，融资端口几近枯竭
，资金链紧张几乎前所未有，甚至频频出现房地产商爆雷新闻 。克而瑞数据统计 ，截至3月14日收盘
，今年以来，88家样本房企中有近八成房企股价下跌 ，数量达到70家
，最大跌幅达到86.7%
。仅有12家房企股价上涨，且上涨房企多为央企和国企。

如果将时间轴拉长可以看到 ，地产股的波动更为剧烈 。有机构统计了港股地产股近一年的股价显示
，多家地产股跌幅超80%，包括正荣地产
、新力控股、祥生控股 、当代置业
、佳兆业集团、龙光集团 、融创中国、中国奥园
、中国恒大、世茂集团 、时代中国等多家房企市盈率已不到1
。以融创中国为例 ，虽然其目前公开市场尚未违约
，但受传闻及行业大环境影响，3月15日融创中国股价报收3.63港元 ，创5年来最低值，相较去年3月中旬的31.85港元
，跌幅超过88%，一年时间市值蒸发近9成。再如碧桂园 ，3月15日碧桂园报收3.76港元
，相较于去年同期的9港元，跌幅超过6成 。仅仅1年时间 ，地产行业数以万亿计市值被蒸发一空
，多家房企遭遇裁员停业
、融资爆仓、交易停牌的困境
。

国金证券指出，后续地产方面相关政策持续出台是大概率事件 ，但短期销售尚未企稳
，叠加疫情影响，仍有部分房企面临债务兑付困难。中信证券分析 ，未来几个月是保行业信用的关键时间窗口
，因城施策 、需求侧托底的继续落实
、房地产市场销售变化、并购的开展，都值得投资者紧密观察 。

开发商：注入了充足的信心

北京金隅地产开发集团有限公司南京地区负责人在接受江苏经济报采访时坦言 ，此次六部委集体发声，力挺楼市
，是一个清晰的救市信号。在坚持房住不炒的大前提下，楼市的 健康 发展力求“稳中求进”
。去年下半年以来很多城市 、地区在出台调控政策方面“一下子把刹车踩死了 ” ，对行业的打压力度有点大。现在中央集中利好政策出台
，给行业发展注入了充足的信心 。相信今年各地会出台一些细则
、措施来保障房地产行业的正向发展
。楼市会逐步回暖，但不会一夜起飞。六部委联合发声之后 ，楼市回暖已成必然
，但是当前是稳字当先，楼市回到以往“大步跃进 ，房价大涨
”的局面已经不可能 。站在房企角度来说
，不能指望“风一下子就来”
。受目前国际局势与疫情的双重交织影响，楼市回暖应该是逐步的、渐次的。重大利好当前 ，房企仍然要专注品质
，还要坚持“产品为王 ”，才能在未来的竞争中胜出 。

保利置业南京地区负责人表示：“房地产本身还是政策市 ，政策倾向对市场的影响是最关键的一个因素
。
”从这个角度来看，此次中央利好政策的出台无论是对全国楼市还是南京地方楼市来说都是一个显著的筑底信号
，未来楼市一定会逐步回暖。具体分析，一方面是稳中求进 ，清晰地指明了未来楼市发展方向
，房价不可能飞涨，市场不可能一夜起飞；另一方面从楼市的政策 、金融
、需求、供应四个变量来看 ，目前需求端
，用户对于国家的房住不炒政策高度赞同，以往炒房投机行导致的市场繁荣假象未来不可能再出现 。经过半年多的楼市低迷 ，房企作为房产产品供应端实际上自身也发生了改变
，市场不会回到几年前最高峰的状态，市场总量的缩减必然会倒逼房企在产品和服务方面的升级
。未来买房的重点应该还是在核心的一二线城市 ，特别是这些城市里居住属性较强的板块。

谈及此次中央利好集中释放之后
，土拍 、房价走势、新房市场以及房企的推盘思路方面会产生怎样的变化时，联发地产南京地区的负责人表示 ，最明显的变化可能是后期各地集中土拍会渐渐热起来，有了政策端的加持
，房企更敢花钱拿地了 。新房销售方面如果后期市场因政策原因迅速向好，开发商现行的打折促销售房方式就会逐渐消失 ，市场会逐渐回到“买卖双方相对平衡”的状态。房价方面
，中央利好政策集中释放后，房价松动应该是必然的 ，所谓松动就是未来新房限价应该较以前有所抬升
，但这种放松应该是有节奏的，比如在未来南京的土拍中 ，相对抬升一些地块
、板块新房售价的预期
。以南京为例
，目前南京的新房库存已经超过7万套，金三银四还将有5000多套的新房上市销售 ，如果市场仍旧低迷
，必然导致各楼盘相互打价格战，争客户 ，相互踩踏，如今利好政策当前
，相信会对未来市场起到一个引导作用。此次利好政策在金融层面为房企松绑，也会适度增加房企的承压力 。

六部委联合发声之后 ，楼市到底会何时回暖呢？朗诗南京公司负责人表示
，市场回暖的节奏应该不会那么快，最快也要今年年中
。原因有三：第一 ，疫情当前
，市场回暖肯定也要等到疫情之后；第二，去年各地的调控政策对于楼市的打压力度较大 ，市场下行还有一定的惯性
，回暖需要时间；第三，去年南京市场上不少楼盘纷纷打折促销 ，从低温市场切换到高温市场绝非转瞬之间。楼市回暖也许要一段时间
，初步判断如果在今年年中实现回暖将是比较理想的节奏 。如果后续有更强劲的利好政策出台，楼市回暖时间也可能提早到来
。

在谈到此次财政部发布暂缓征收房地产税会否刺激房屋的加速销售时 ，朗诗南京公司负责人表示，大概率上不会出现这样的结果。暂缓征收房地产税是中央综合考虑目前国际局势、国内经济形势作出的系统性调整
，暂缓征收房地产税一定程度上肯定会给市场带来利好 。

作为南京本土房企，金基地产负责人表示 ，此次中央利好政策释放表明楼市“政策底 ”已现
，可以静等“市场的回暖”
。同时，另一个问题也不容忽视——楼市分化的大趋势不可逆。受人口拐点 、限购政策
、库存高位等基本面问题的影响 ，楼市供大于求的态势会愈演愈烈
，未来“品质房
”市场应该会比“普通房”市场的回暖速度更快，而那些单纯追求高周转不注重产品品质的项目将会在不久的将来被淘汰 。

专家：打开楼市金融端意义重大

一位不愿透露姓名的房地产业资深人士在接受江苏经济报采访时表示 ，本次六部委联合提出打开金融端
，保持贷款适度增长，这个政策对于提升市场信心的作用非常大
。

他表示 ，去年下半年全国楼市的速冻行情和同期金融端收紧的调控政策息息相关
，二手房停贷，一手房贷款利率提升和放款难 ，导致了楼市信心不足。开发贷方面，金融端收紧让很多高负债、高周转项目“团灭 ”
，头部房企爆雷 、民营房企倒闭屡见不鲜 。这次六部委力挺楼市的利好政策，来得很及时也很迫切。此次中央利好政策释放之后 ，各地必然会配套力度超强的落地政策
，加速市场的回暖
。

对房地产业内而言，此次中央利好政策的释放重在“稳信心
、稳预期
” ，房企在越来越宽松的金融环境中
，会提升自身的融资防火墙，整体来看行业会向好发展。购房端如无意外的话 ，后续各地一定会配套引导购房的优惠政策
，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率 ，目前各地已经出现了类似政策 。就南京而言
，目前普遍首付标准是在3成，未来有可能下探至2成
。利率方面各大银行都在降低 ，放款速度都在加快，首套贷主流利率约5.7%
，二套房主流贷约6.1%。如果效仿苏州 、常州等省内城市做法，南京房贷利率还有下探空间 ，放款时间还有可能加快 。

在四限政策方面
，由于南京在限售
、限购、限贷方面，对于购房端而言一直还比较友好 ，唯独在限价方面卡得比较严
，本轮中央集中利好释放，南京预计大概率会放松限价 ，以助于提升房企的拿地 、开发热情
。

江苏经济报记者 黄建国 通讯员 贾璞

房地产“政策底”已现 四季度楼市将如何演绎？

过去的几年间
，每一轮调控政策之后伴随而来的就是房价的飞涨，这也难怪有的人说房价是年年调年年涨 ，去年房地产行业经历了史上最严调控
，房价上涨的势头得到了有效抑制，这下有买房需求的朋友反而犹豫了 ，生怕刚买的房子又降价，不买又怕再涨
，那么楼市走势将会如何呢?

去年以来，国家一直在强调“房住不炒 ”这一住房理念 ，今年召开的两会上又多次提及
，可以看出，国家在房地产市场调控方面的力度和决心。以此为出发点 ，全国百余座城市陆续采取限购
、限贷、限售 、限商等政策
，直接掐断了楼市投机炒房通道，逼退楼市的高温 。

回顾楼市的变化 ，8月份全国15个热点城市新房环比价格呈全面停涨;10月份全国十个热点城市新房价格跌至一年前水平;12月份一线城市新房和二手住宅价格同比涨幅连续15个月回落
。政策调控的直接表现是房价的变化
，下面我们来看一下具体的调控政策都有哪些。

首先政府垄断住房用地的格局将改变，国土部将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下 ，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法
，并继续深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度 。

在住建部将大力发展住房租赁市场 ，尤其是长期租赁，大力支持专业化
、机构化住房租赁企业的发展
，并加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加速推进住房租赁立法等等
。北京、上海等十三个城市试点集体建设用地建租赁住房 ，南京 、广州等十二个城市正在进行首批住房租赁试点。

宏观调控将继续提高楼市精准调控的能力和水平
，强化地方政府的主体责任，分类化
、差别化调控满足首套刚需 ，支持改善需求
，遏制投机炒房 。除此之外央行加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调一定要严控个人贷款违规流入楼市以防范资金变相进入楼市 ，并对市场风险进行有效的监管。

可以看出将是中国楼市全新发展的起点
，宏观调控远远没有结束，反而才刚刚开始 ，长效机制的建立将促使中国的房地产市场回归理性
，保持平稳健康发展
。

财联社（北京，记者 李洁）讯 ，经过数月等待，房企终于在政策方面迎来些许“曙光
”。

近期
，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许 ，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧
，房地产“政策底”已现 。

“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期
。 ”国金证券分析师杜昊旻表示 ，央行三季度会议透露出3点信号
，分别是按揭投放会加快，开发贷断贷困境将有所缓解 ，地方金融机构和地方政府的配合度将有所提高。

不过
，“政策底
”的出现，并不意味“市场底”会同时到来 。由于政策普遍存在滞后效应 ，以及在“房住不炒 ”主基调下政策松绑幅度有限
，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件
。

最关键的信贷政策适度纠偏

房地产作为资金密集型行业，信贷的重要性不言而喻。

最近一年 ，房企融资“三道红线
”、房地产贷款集中度管理等政策，重塑了整个房地产行业的格局 。尤其是今年下半年以来
，多地楼市步入深度调整，部分经营管理不善的房企曝出楼盘交付困难 、债务违约等事件
。

“政策端对房企融资以及按揭贷款额度的控制 ，给房企现金流造成较大压力。企业拿到销售回款时间明显延长
，引发了诸多连锁反应，包括到期债务的偿还
、新拿地资金的来源问题等 。”一家总部位于北京的房企高层告诉记者
。

10月15日 ，央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上指出
，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档 ”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增 ，误解为银行不得新发放开发贷款
，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款 ，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

此外
，邹澜还表示，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会 ，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放
，维护房地产市场平稳健康发展 。

“此次会议将有利于当前房地产市场情绪的修复，预计四季度房企整体资金流动性将得到一定程度上的缓解。
”贝壳研究院分析师潘浩称
。

易居研究院研究总监严跃进分析 ，四季度在执行方面
，银行既有政策将有所纠偏，各大银行也将更为灵活地把握“三道红线”尺度。

不过 ，财联社记者从多家房企了解到
，9月底央行指导金融机构加快落实“两个维护 ”要求后，目前开发贷未现明显松动 。

“没有感觉到开发贷放松 ，目前按揭贷款略有松动
。
”一家闽系房企相关人士告诉记者。

几日前
，财联社曾报道，上海 、广州地区部分银行房贷额度出现放松迹象 ，房贷放款周期有所缩短 。上海地区一位房产中介表示
，银行对新房房贷政策有所放松，放款时间由此前的半年缩短为3至4个月 ，但二手房房贷没有变化
。

业内人士认为，预计后续房贷投放有望适当加速
，额度亦有望迎来改善，这将带来销售端逐步触底反弹。

四季度楼市或将进一步下探

尽管信贷政策出现边际放松 ，但对于四季度及明年上半年楼市走向
，多位专家均认为将延续调整态势 。

“从政策的方向来看，整体并不会持续放松 ，更大可能是阶段性
、区域性、有针对性的调整
，目标是保持房地产市场整体稳定
。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。潘浩也认为，政策端虽不会继续收紧 ，但也不会大范围放松
，预计仅会适度松绑 。

受下半年市场整体降温 、销售业绩增速放缓的影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70% ，四季度面临较大去化压力
。

“四季度债务偿还成为重点
，房企会千方百计促回款。 ” 前述总部位于北京的房企高层表示 。

在预期方面，亿翰智库一位分析师表示 ，近期房地产企业暴雷消息不断，令购房者产生了不稳定心理预期
，楼市需求释放受到一定影响。

此外，一家房企营销人员告诉记者 ，国庆假期不少楼盘的折扣力度较大
，加剧了了购房者的观望情绪
。

“叠加重点城市第二批土拍市场降温明显，市场预期趋于理性 ，四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。
”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示 。

分城市来看
，张波认为，四季度各地市场的变化力度也将差异化 ，预计市场成交量快速下滑的城市
，四季度政策调整的节奏会有所加快，尤其在信贷层面 ，由于实际的成交量减少
，亦会导致房贷审批提速
。

对于明年上半年楼市走势，潘浩分析 ，由于高基数因素，从数据层面看
，明年上半年将继续保持回调，但市场信心或将逐步回升。

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