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【央视新闻客户端】
中国房地产的历史可以追溯到1978年 ，这个标志性的时间点标志着其正式起步。历经四个阶段的发展，从理论突破到市场调控 ，房地产业在中国经济中扮演了重要角色 。
首阶段（1978-1991年） ，理论界提出住房商品化和土地产权的概念，1980年北京市城市开发总公司成立，开启了房地产综合开发的先河 。1987年深圳的住房用地公开招标和1990年上海公积金制度的建立 ，标志着市场化的开始。
进入第二阶段（1992-1995年） ，1992年房改全面展开，住房公积金制度普及 ，但随后的非理性炒作导致局部市场混乱和泡沫 。1993年宏观经济调控后 ，房地产市场经历调整，进入相对稳定协调发展阶段 。
1995年至2002年 ，住房成为消费热点 ，住房制度深化与居民收入增长推动了房地产市场的稳定发展。2003年以来，房价持续上涨 ，政府出台多项调控政策以应对 。
从上海、杭州等城市的房价变化看 ，2000年至2004年间涨幅显著，而北京 、上海等地的房价涨幅更是惊人 ，这与地方政府的“土地财政 ”以及开发商和政府的利益捆绑密切相关 。这些问题促使了中国高房价的持续上涨。
总的来说 ，中国的房地产业自1978年起步以来，经历了理论探索 、市场试点、调整与稳定以及价格波动和调控等阶段，逐渐成长为国民经济的重要支柱 ，同时也伴随着一系列的市场挑战和调控措施。
中国房地产市场发展的历史
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化 、土地产权等观点 。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌 ，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕 。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东 、重庆开始征收土地使用费 。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段 。1987年11月26日 ，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台 ，开始建立住房公积金制度 。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案 。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动 ，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程 ”开始启动 。1992年后 ，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9% 。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面 ，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后 ，房地产业投资增长率普遍大幅回落 。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏 。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后 ，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施 ，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）
2003年以来 ，房屋价格持续上扬 ，大部分城市房屋销售价格上涨明显 。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策 。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
扩展资料：
2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)?存货均值同比增加50.34%?增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点?平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元?创历史新高 。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右 。2013房价走势分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
据此估计2013年房地产走势?房地产企业撑丌了多长时间 。如果房地产商能熬过2012?则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕 。
据中国统计局的最新数据显示2013房价走势分析?2012年1-2月份?全国房地产开发投资5431亿元?同比增长27.8%?其中住宅投资3713亿元?增长23.2%?全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米?同比增长35.5%?其中住宅施工面积297605万平方米?增长32.8%。
百度百科-房产·
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