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2024微乐麻将插件安装开挂技巧教程
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2024微乐麻将插件安装
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2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧
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在购房过程中 ，很多购房者都会关心房子是否有产权？那么，问题来了 ，人们经常听到的大产权房、小产权房是怎样区别的 ，它们又有什么不同呢？小原下面为大家整理了小产权房与大产权房（商品房）的区别。
（源于网络）
一 、什么是小产权房屋？
一 、简单解释，国家发产权证的叫大产权 。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费) ，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证 ，这样的房屋称为大产权房屋 。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权 ，也就是说在农民的集体土地上 ，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章 ，这种房屋被视为乡产权 ，即小产权房屋。
二、小产权和大产权的区别是什么？
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权 。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金 。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权 ” ，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
三、小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
严格来说 ，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房 。根据这些房屋性质的不同 ，在房产转让时也会区别对待 。“已购公房 ” ，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权 ” ，归农村集体所有 ，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权 ，否则将会动摇国家的土地制度 。而对于“使用权”房来说 ，上市出售则会有一线希望，因为 ，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力 。
四 、购买小产权房五大风险
1 、缺少“五证 ”
“五证 ”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的 。没有产权 ，不受法律的保护 。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房 ”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑 ，如果和国家的规划相冲突 ，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3 、质量难保证
房屋质量没人监督 ，一些开发商为赚钱会偷工减料 ，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4 、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证 ，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方 。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案 ，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行 ，银行贷款就无法批复 。
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一 、物权法不保护“小产权房 ”
目前许多购房者将目光转向了 “小产权房” ，而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布 ，“小产权房 ”会得到承认。然而 ，《物权法》颁布后，相关条款中明文规定：城镇居民购买“小产权房 ”并不合法 ，《物权法》不保护不合法的财产。
业内专家一致表示 ，“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护 ，也不在已经实施的《物权法》的保护范围内 ，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎 。
二 、“小产权 ”难变身“大产权 ”
新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产 ，不动产必须要经过登记 。与不动产不同 ，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水 ，别人把水交给你 ，你就享有水的所有权。
但是房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权 ，因为房屋是不动产 ，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册 、颁发证书才享有所有权 。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权 ，因此“小产权 ”与“大产权 ”是两个明显不同的概念 。
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(来源：四川中原代理）
（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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