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【央视新闻客户端】
作为全球最适宜居住城市的新加坡 ，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡 ，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别 ，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。
新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令；
★不限制外国人拥有私宅和公寓；
★无遗产税；
★无资本收益税；
★物业出售后无需缴纳预扣税；
★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；
★贷款利率较低 ，为每年2%左右；
★租金回报率一般高于贷款利率；
★买房按照套内面积计算；
★买房即有停车位使用权，无需购买 。
新加坡购房：
第一步：确认购买资格
新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓 ，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋 ，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅 。
第二步：购买预算
新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等 ，新加坡大众市场上的公寓 ，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。
除了付给开发商的购买价 ，外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税 。
律师费用：
一般为$2500 到$3500 新币不等 。
印花税：
若有新加坡绿卡 ，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400
若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。
第三步：银行贷款
新加坡的贷款利息偏低 ，平均约为2% 左右每年 ，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的 ，最高可达总房款的70% 。
第四步：准备看房
新加坡法制严明 ，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房 ，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作 ，是非常重要的 。
常见疑问汇总&解答welcome
1
外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？
银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。
一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的 ，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到
80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别 ，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄 ，比方说购房者38岁 ，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）
2
新加坡的房产地契类别？
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式 ，99年 ，999年，永久地契。
在人多地少的新加坡 ，绝大部分楼盘地契为99年地契 ，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年 ，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的 ，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的 。
3
永久地契和 99年地契哪个好？
一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等 ，如果是从投资的角度来说 ，这是一个比较难答复的问题 。
在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的 ，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置 ，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的 ，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表 ，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱 ，买适合自己有升值潜力的才是最好的 。
4
外国人可以投资新加坡哪些房产？
新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度 ，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室 ，店面)和私人公寓 ，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅 。
5
新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？
新加坡房产交易一般都通过律师交易 ，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易 ，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益 ，确保房产的交易是合法正规 ，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考 ，具体金额会根据房产价格有一定区别）。
6
外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？
房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话 ，有至少两种方式成功执行产权交易 。
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件 。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师 ，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。
7
投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？
如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的 ，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的 。
8
新加坡房地产的房产税率是多少？
新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住 ，另外一种是房产整套对外出租 ，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税 ，比方说白富美王**有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月 ，一年下来王**的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE） 。
1：如果自住，税率按如下收取：
$36000 X 4%=$1440 新币/年
2：若是出租 ，税率按如下计算
（以上回答发布于2016-12-05 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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流动人口登记需要房产证 、劳动合同 、社保证明、白底一寸相片和社保。流动人口是指人户分离人口中不包括市辖区内人户分离的人口，包括寄居人口 、暂住人口 、旅客登记人口和在途人口 。市辖区内人户分离的人口是指一个直辖市或地级市所辖区内和区与区之间 ，居住地和户口登记地不在同一乡镇街道的人口 。
从暂住证到居住证一字之差体现出城市管理的重大进步。由简单的准入登记 ，到主动的服务流动人口。
将流动人口纳入实有人口属地管理后，将增加居住证社会服务与社会保障两大功能，从而使流动人口在劳动就业、医疗保险 、子女教育 、租赁房屋、购车购房等方面享有必要的待遇 ，从中折射出的 ，是政府角色由重管理向重服务的转变 。
同时居住证一定意义上是对暂住证替代，深圳的居住证分为两个内容一为临时居住证 ，二为居住证 。他们分别对应的是一定的经济政治层级的外来人口 ，所以居住证内含一定的当地的政策导引作用。居住证采用CPU芯片IC卡，各地可拓展居住证的以下社会服务功能如下：
1 、金融服务 。可以绑定银行账户 ，利用居住证查询账户余额以及省内外银行间汇款 、支付业务 。
2、公交服务。可以“刷证”乘坐贴有居住证服务标识的公交车辆 。
3、电子政务 。通过自助申报平台 ，在申领居住证以及申请居住证项目变更 、续期等功能的自我实现。
4 、小额消费 。通过加载电子钱包功能，居住证可以在商户POS终端上进行小额消费 。
5、电信充值服务。可绑定移动 、网通 、电信号码 ，并对该号码随时进行充值 ，可以自动获得消费积分 。
6、公共服务 。持证人可以预订地铁 、火车以及飞机航班票务。
7 、门禁应用。通过加载门禁功能，可以有效识别小区居住人口 。居住期满 ，自动阻断持证人在小区的出入 。
8、企业一证通。企业或单位可以根据实际 ，利用居住证对员工进行考勤登记 、出入识别以及内部消费等 。
法律依据
《居住证暂行条例》第九条
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性 、合法性负责 。
《全国流动人口管理条例》本条例所称流动人口，是指离开户籍所在地的县、市或者市辖区，以工作 、生活为目的异地居住的成年育龄人员。但是 ，下列人员除外：
（一）因出差 、就医、上学、旅游 、探亲 、访友等事由异地居住、预期将返回户籍所在地居住的人员；
（二）在直辖市 、设区的市行政区域内区与区之间异地居住的人员 。
第三条
县级以上地方人民政府领导本行政区域内流动人口计划生育工作 ，将流动人口计划生育工作纳入本地经济社会发展规划，并提供必要的保障；建立健全流动人口计划生育工作协调机制 ，组织协调有关部门对流动人口计划生育工作实行综合管理;实行目标管理责任制 ，对有关部门承担的流动人口计划生育工作进行考核 、监督 。
第四条
流动人口计划生育工作由流动人口户籍所在地和现居住地的人民政府共同负责，以现居住地人民政府为主 ，户籍所在地人民政府予以配合。
第五条
国务院人口和计划生育部门主管全国流动人口计划生育工作 ，制定流动人口计划生育工作规划并组织实施；建立流动人口计划生育信息管理系统，实现流动人口户籍所在地和现居住地计划生育信息共享 ，并与相关部门有关人口的信息管理系统实现信息共享 。
县级以上地方人民政府人口和计划生育部门主管本行政区域内流动人口计划生育工作 ，落实本级人民政府流动人口计划生育管理和服务措施；组织实施流动人口计划生育工作检查和考核；建立流动人口计划生育信息通报制度，汇总、通报流动人口计划生育信息；受理并及时处理与流动人口计划生育工作有关的举报 ，保护流动人口相关权益 。
县级以上人民政府公安 、民政 、人力资源社会保障、住房城乡建设 、卫生 、价格等部门和县级以上工商行政管理部门在各自职责范围内 ，负责有关的流动人口计划生育工作。
第六条
乡（镇）人民政府、街道办事处负责本管辖区域内流动人口计划生育工作，对流动人口实施计划生育管理，开展计划生育宣传教育；组织从事计划生育技术服务的机构指导流动人口中的育龄夫妻（以下称育龄夫妻）选择安全 、有效 、适宜的避孕节育措施 ，依法向育龄夫妻免费提供国家规定的基本项目的计划生育技术服务 。
流动人口现居住地和户籍所在地的乡（镇）人民政府、街道办事处之间建立流动人口计划生育信息通报制度 ，及时采集流动人口计划生育信息，运用流动人口计划生育信息管理系统核实、通报流动人口计划生育信息 。
第七条
流动人口中的成年育龄妇女（以下称成年育龄妇女）在离开户籍所在地前 ，应当凭本人居民身份证到户籍所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处办理婚育证明；已婚的 ，办理婚育证明还应当出示结婚证。婚育证明应当载明成年育龄妇女的姓名 、年龄 、公民身份号码、婚姻状况 、配偶信息 、生育状况、避孕节育情况等内容。
流动人口户籍所在地的乡（镇）人民政府 、街道办事处应当及时出具婚育证明 。
第八条
成年育龄妇女应当自到达现居住地之日起30日内提交婚育证明 。成年育龄妇女可以向现居住地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提交婚育证明，也可以通过村民委员会 、居民委员会向现居住地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提交婚育证明。
流动人口现居住地的乡（镇）人民政府、街道办事处应当查验婚育证明 ，督促未办理婚育证明的成年育龄妇女及时补办婚育证明；告知流动人口在现居住地可以享受的计划生育服务和奖励 、优待 ，以及应当履行的计划生育相关义务 。
村民委员会 、居民委员会应当协助乡（镇）人民政府、街道办事处开展本条第二款规定的工作，做好流动人口婚育情况登记 。
第九条 流动人口现居住地的县级人民政府公安 、民政 、人力资源社会保障、卫生等部门和县级工商行政管理部门应当结合部门职责 ，将流动人口计划生育工作纳入相关管理制度；及时向所在地同级人口和计划生育部门通报在办理有关登记和证照等工作中了解的流动人口婚育证明办理情况等计划生育信息。
接到通报的人口和计划生育部门应当及时会同乡（镇）人民政府、街道办事处落实流动人口计划生育管理和服务措施 。
第十条 流动人口在现居住地享受下列计划生育服务和奖励 、优待：
一）免费参加有关人口与计划生育法律知识和生殖健康知识普及活动；
二）依法免费获得避孕药具 ，免费享受国家规定的其他基本项目的计划生育技术服务；
三）晚婚晚育或者在现居住地施行计划生育手术的，按照现居住地省 、自治区、直辖市或者较大的市的规定 ，享受休假等；
四）实行计划生育的 ，按照流动人口现居住地省 、自治区 、直辖市或者较大的市的规定，在生产经营等方面获得支持、优惠，在社会救济等方面享受优先照顾 。
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