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2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".
3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口 。)
【央视新闻客户端】
网上有关“朋友共同投资买房应注意什么问题– 安居客房产问答”话题很是火热 ,小编也是针对朋友共同投资买房应注意什么问题– 安居客房产问答寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。
一、情侣婚前合资购房
对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险 ,所以房产证上以签署双方的名字为好 。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。
产权证登记为双方名字 ,一旦感情破裂,双方可按出资比例分割房产。此外,若情侣一方想继续持有房产 ,那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方 。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话 ,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。
二 、同学合资购房
买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财 ,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住,节省房租 。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名 、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。
三、亲朋好友合资购房
亲朋好友合资购房往往用于投资 ,这时就需要合资者能有长远的目光 、出资谨慎。例如投资商铺,要考虑到是否为城市核心地段,对商铺的需求是否旺盛,是否可以增值 。另外由于商铺单价较高 ,其办理贷款较为复杂,因此合资双方要提前做好规划。
注意问题:
一、购房资质
受限购政策的影响,很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是 ,合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的 。即便私下做了约定,也面临着不符合法律规定,权益得不到保障的问题。
二、明确约定
两人或以上的出资人参与购房 ,相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识,明确好使用权利的分配及转让权利 。
三 、贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请,因此如涉及到银行贷款 ,还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一,还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。
常熟住房公积金提取知识问答
1.何种情况可以提取住房公积金?
答:职工有下列情况之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(1)购买、建造、翻建 、大修自住住房的;
(2)离休、退休的;
(3)职工残疾部分(完全)丧失劳动能力的;
(4)女满40周岁男满50周岁下岗失业且公积金账户封存(停缴)满二年的;
(5)低保特困等职工提取的;
(6)职工及配偶无自住住房 ,支付房租提取;
(7)出苏州大市范围或出境定居的;
(8)偿还购房贷款本息的(目前每一个人账户在还贷期间须留1000元保底余额);
(9)死亡或者被宣告死亡的 。
依照前款第2、3 、4、7、9项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
2.提取公积金的具体程序?
答:提取人需持本人公积金卡 、身份证原件及提取的相关证明材料,到苏州市住房公积金管理中心常熟分中心提公积金。苏州市住房公积金管理中心常熟分中心审核提取公积金的有关证明材料和提取金额 ,对符合条件的查验原证留复印件,并打印提取凭证 。提取人凭相应凭证到相关银行办理提取手续。
3.提取住房公积金是否要扣除利息税?
答:提取住房公积金不需要扣除利息税。
4.提取公积金在时效和次数上有什么具体规定?
答:(1)购建住房、还清全部贷款本息的,提取人自相应票据(证明)开具之日起的一年内可以提取 ,逾期一律不予受理。除上述情况之外的,提取不受时效限制 。
(2)购建住房、偿还贷款提取的,其次数在一年内最多不超过两次 ,提取日期由提取人自行确定。
5.身份证遗失应该如何办理住房公积金贷款及提取住房公积金?
答:(1)凭有效期内的临时身份证;
(2)凭公安部门出具的身份证明(上附本人照片)。
6.对提取人有住房公积金贷款逾期的,在提取时有何特别规定?
答:提取人有住房公积金贷款逾期的,住房公积金管理机构可根据贷款银行月初提供的户名冻结其账户 ,暂停提取住房公积金;待提取人恢复正常还贷,凭还贷凭证到住房公积金管理机构办理账户解冻手续后方可提取 。
7.新出台的放宽购房提取政策有哪些特点和需注意的事项?
答:苏州市住房公积金管理中心发文,对职工购买新建商品房提取公积金的政策进行了部分调整(详见苏房金[2008]111号文) ,现就本次政策调整的特点和注意事项友情提示如下:
(1)“购房提取 ”时间前置。“购房提取”从原来在交房时进行,提前到职工预付首期房款之后,提取住房公积金的时间一般可提前10个月或以上,提高了职工账户中住房公积金的利用率 ,有利于职工尽早筹集购房资金 、缓解支付压力。
(2)“购房提取”选择灵活 。职工凭首付款发票、其他预付款发票和付清房款发票中的任何一张即可提取,提取时间由职工根据自身情况选择,早提可解决资金的部分缺口 ,晚提可多提几个月的住房公积金。
(3)其他提取规定仍旧不变。一是“购房提取 ”中的首(预)付房款和付清房款发票是指性质为“预收购房款”和“购房款”的《销售不动产统一发票》,但属于“预售定金 ”的《销售不动产统一发票》不包含在内 。二是原规定中凭契税完税证也可提取后的办法不变。三是不论凭哪类凭证的提取,提取次数仍执行一次购房行为办理一次“购房提取”。四是还贷提取仍按原规定执行 ,购房提取不影响还贷提取的次数 。
8.职工支付房租能否提取本人住房公积金?
答:职工及配偶在工作所在地无自住住房,需租赁住房自住的,可一年两次提取本人住房公积金以支付房租。提供租赁双方签订的租房协议及当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票、所租住房《房屋所有权证》(职工本人账户金额不足以支付房租时 ,可提取配偶的,但须提供婚姻证明;如为多人合租的,应在租赁合同中注明合租人姓名及各自支付的租金额)。住房公积金管理机构对符合租房条件提取的 ,在办理提取手续时,应在提供的房屋租赁纳税发票原件上注明已提金额,并加盖业务专用章。
9.职工购(建)房及偿还住房贷款,直系亲属是否可提取公积金?
答:直系亲属可以提取住房公积金 ,但其范围仅包括其父母与子女(含配偶)(同一户口) 。
10.职工家庭困难是否可提取本人住房公积金?
答:职工符合下列条件的可销户提取本人住房公积金:
(1)职工残疾丧失劳动能力且与单位解除劳动关系;
(2)女满40周岁男满50周岁下岗失业且公积金账户封存(停缴)满二年的;
(3)低保特困等职工提取的。
11.什么是“还贷委托提取”?
答:偿还住房贷款委托提取住房公积金简称还贷委托提取,是还贷提取的另一种方式。其含义是缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行,在其按月偿还住房贷款后 ,依据其按月偿还贷款情况提取公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户 。
12.还贷委托提取需注意的事项有哪些?
答:(1)公积金中心每月18日(遇节假日顺延)为您的公积金账户中提取公积金,但这时资金并不能马上就转到您的银行账户中。资金和交换清单需通过您的公积金缴存银行 、贷款银行的核对和传递后 ,在5个工作日内资金才能划转到您的银行账户中。
(2)您可以在每月18日的五个工作日后,向贷款银行查询个人银行账户的资金到帐和余额情况 。如银行账户资金不足于还贷时,请及时存入资金 ,以免产生逾期。
(3)您需要关注所在单位缴存公积金的确切日期,或向公积金缴存银行查询公积金账户的缴存和提取情况,单位如在当月18日(含)以后缴存公积金造成您的公积金账户资金不足时 ,则可能当月不能有效提取您的公积金。
(4)您的公积金账户留存额在1000元以上的,方可操作还贷委托提取;留存额不足1000元缴存额的,则暂停操作 。
(5)还贷委托提取期间,办理公积金转移、委托变更、终止等手续请尽量不要在18日办理 ,否则电脑系统可能来不及处理您的新业务。
13.职工参加“还贷委托提取 ”应注意什么?
答:(1)职工要提供授权贷款银行扣款还贷所用的指定银行存折(卡)等,目前,采用现金还贷职工还不能进行还贷委托提取;
(2)选择还贷委托提取的职工 ,应当与管理机构和缴存(提取)银行签订委托协议。委托人可以是借款人,也可以是借款人配偶,以及与借款人同一户口簿内的直系亲属;
(以上回答发布于2013-08-30 ,当前相关购房政策请以实际为准)
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